Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 413,54 € | 28 413,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 102 € / mois | 81 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 360 € | 4 257 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 550 € | 4 040 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 584,87 € | 139 377,61 € | 3 740 415,13 € |
| Année 2 | 209 004,54 € | 131 957,94 € | 3 531 410,59 € |
| Année 3 | 216 697,32 € | 124 265,16 € | 3 314 713,27 € |
| Année 4 | 224 673,22 € | 116 289,26 € | 3 090 040,05 € |
| Année 5 | 232 942,71 € | 108 019,77 € | 2 857 097,34 € |
| Année 6 | 241 516,57 € | 99 445,91 € | 2 615 580,77 € |
| Année 7 | 250 405,99 € | 90 556,49 € | 2 365 174,78 € |
| Année 8 | 259 622,62 € | 81 339,86 € | 2 105 552,16 € |
| Année 9 | 269 178,46 € | 71 784,02 € | 1 836 373,70 € |
| Année 10 | 279 086,02 € | 61 876,46 € | 1 557 287,68 € |
| Année 11 | 289 358,27 € | 51 604,21 € | 1 267 929,41 € |
| Année 12 | 300 008,59 € | 40 953,89 € | 967 920,82 € |
| Année 13 | 311 050,92 € | 29 911,56 € | 656 869,90 € |
| Année 14 | 322 499,66 € | 18 462,82 € | 334 370,24 € |
| Année 15 | 334 370,24 € | 6 592,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 942 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 182 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 394 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.