Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 134,33 € | 29 134,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 286 € / mois | 83 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 360 € | 4 365 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 050 € | 4 143 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 698,66 € | 142 913,30 € | 3 835 301,34 € |
| Année 2 | 214 306,55 € | 135 305,41 € | 3 620 994,79 € |
| Année 3 | 222 194,47 € | 127 417,49 € | 3 398 800,32 € |
| Année 4 | 230 372,70 € | 119 239,26 € | 3 168 427,62 € |
| Année 5 | 238 851,96 € | 110 760,00 € | 2 929 575,66 € |
| Année 6 | 247 643,33 € | 101 968,63 € | 2 681 932,33 € |
| Année 7 | 256 758,26 € | 92 853,70 € | 2 425 174,07 € |
| Année 8 | 266 208,67 € | 83 403,29 € | 2 158 965,40 € |
| Année 9 | 276 006,93 € | 73 605,03 € | 1 882 958,47 € |
| Année 10 | 286 165,86 € | 63 446,10 € | 1 596 792,61 € |
| Année 11 | 296 698,68 € | 52 913,28 € | 1 300 093,93 € |
| Année 12 | 307 619,15 € | 41 992,81 € | 992 474,78 € |
| Année 13 | 318 941,60 € | 30 670,36 € | 673 533,18 € |
| Année 14 | 330 680,78 € | 18 931,18 € | 342 852,40 € |
| Année 15 | 342 852,40 € | 6 759,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 042 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 404 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 241 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.