Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 042 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 068,26 € | 21 068,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 843 € / mois | 60 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 360 € | 4 365 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 050 € | 4 143 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 042 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 715,05 € | 155 104,07 € | 3 944 284,95 € |
| Année 2 | 101 574,57 € | 151 244,55 € | 3 842 710,38 € |
| Année 3 | 105 586,51 € | 147 232,61 € | 3 737 123,87 € |
| Année 4 | 109 756,89 € | 143 062,23 € | 3 627 366,98 € |
| Année 5 | 114 092,02 € | 138 727,10 € | 3 513 274,96 € |
| Année 6 | 118 598,37 € | 134 220,75 € | 3 394 676,59 € |
| Année 7 | 123 282,72 € | 129 536,40 € | 3 271 393,87 € |
| Année 8 | 128 152,05 € | 124 667,07 € | 3 143 241,82 € |
| Année 9 | 133 213,75 € | 119 605,37 € | 3 010 028,07 € |
| Année 10 | 138 475,39 € | 114 343,73 € | 2 871 552,68 € |
| Année 11 | 143 944,79 € | 108 874,33 € | 2 727 607,89 € |
| Année 12 | 149 630,22 € | 103 188,90 € | 2 577 977,67 € |
| Année 13 | 155 540,27 € | 97 278,85 € | 2 422 437,40 € |
| Année 14 | 161 683,72 € | 91 135,40 € | 2 260 753,68 € |
| Année 15 | 168 069,83 € | 84 749,29 € | 2 092 683,85 € |
| Année 16 | 174 708,15 € | 78 110,97 € | 1 917 975,70 € |
| Année 17 | 181 608,68 € | 71 210,44 € | 1 736 367,02 € |
| Année 18 | 188 781,77 € | 64 037,35 € | 1 547 585,25 € |
| Année 19 | 196 238,18 € | 56 580,94 € | 1 351 347,07 € |
| Année 20 | 203 989,09 € | 48 830,03 € | 1 147 357,98 € |
| Année 21 | 212 046,13 € | 40 772,99 € | 935 311,85 € |
| Année 22 | 220 421,44 € | 32 397,68 € | 714 890,41 € |
| Année 23 | 229 127,53 € | 23 691,59 € | 485 762,88 € |
| Année 24 | 238 177,49 € | 14 641,63 € | 247 585,39 € |
| Année 25 | 247 585,39 € | 5 234,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 042 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 404 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 195 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.