Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 807,64 € | 20 807,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 053 € / mois | 59 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 360 € | 4 311 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 800 € | 4 091 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 506,26 € | 153 185,42 € | 3 895 493,74 € |
| Année 2 | 100 318,04 € | 149 373,64 € | 3 795 175,70 € |
| Année 3 | 104 280,34 € | 145 411,34 € | 3 690 895,36 € |
| Année 4 | 108 399,16 € | 141 292,52 € | 3 582 496,20 € |
| Année 5 | 112 680,66 € | 137 011,02 € | 3 469 815,54 € |
| Année 6 | 117 131,25 € | 132 560,43 € | 3 352 684,29 € |
| Année 7 | 121 757,63 € | 127 934,05 € | 3 230 926,66 € |
| Année 8 | 126 566,77 € | 123 124,91 € | 3 104 359,89 € |
| Année 9 | 131 565,83 € | 118 125,85 € | 2 972 794,06 € |
| Année 10 | 136 762,36 € | 112 929,32 € | 2 836 031,70 € |
| Année 11 | 142 164,12 € | 107 527,56 € | 2 693 867,58 € |
| Année 12 | 147 779,22 € | 101 912,46 € | 2 546 088,36 € |
| Année 13 | 153 616,16 € | 96 075,52 € | 2 392 472,20 € |
| Année 14 | 159 683,62 € | 90 008,06 € | 2 232 788,58 € |
| Année 15 | 165 990,70 € | 83 700,98 € | 2 066 797,88 € |
| Année 16 | 172 546,90 € | 77 144,78 € | 1 894 250,98 € |
| Année 17 | 179 362,11 € | 70 329,57 € | 1 714 888,87 € |
| Année 18 | 186 446,43 € | 63 245,25 € | 1 528 442,44 € |
| Année 19 | 193 810,62 € | 55 881,06 € | 1 334 631,82 € |
| Année 20 | 201 465,64 € | 48 226,04 € | 1 133 166,18 € |
| Année 21 | 209 423,04 € | 40 268,64 € | 923 743,14 € |
| Année 22 | 217 694,71 € | 31 996,97 € | 706 048,43 € |
| Année 23 | 226 293,12 € | 23 398,56 € | 479 755,31 € |
| Année 24 | 235 231,10 € | 14 460,58 € | 244 524,21 € |
| Année 25 | 244 524,21 € | 5 169,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 992 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.