Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 773,94 € | 28 773,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 194 € / mois | 82 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 360 € | 4 311 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 800 € | 4 091 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 141,82 € | 141 145,46 € | 3 787 858,18 € |
| Année 2 | 211 655,62 € | 133 631,66 € | 3 576 202,56 € |
| Année 3 | 219 445,98 € | 125 841,30 € | 3 356 756,58 € |
| Année 4 | 227 523,04 € | 117 764,24 € | 3 129 233,54 € |
| Année 5 | 235 897,41 € | 109 389,87 € | 2 893 336,13 € |
| Année 6 | 244 580,02 € | 100 707,26 € | 2 648 756,11 € |
| Année 7 | 253 582,22 € | 91 705,06 € | 2 395 173,89 € |
| Année 8 | 262 915,72 € | 82 371,56 € | 2 132 258,17 € |
| Année 9 | 272 592,78 € | 72 694,50 € | 1 859 665,39 € |
| Année 10 | 282 626,03 € | 62 661,25 € | 1 577 039,36 € |
| Année 11 | 293 028,56 € | 52 258,72 € | 1 284 010,80 € |
| Année 12 | 303 813,98 € | 41 473,30 € | 980 196,82 € |
| Année 13 | 314 996,35 € | 30 290,93 € | 665 200,47 € |
| Année 14 | 326 590,34 € | 18 696,94 € | 338 610,13 € |
| Année 15 | 338 610,13 € | 6 676,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 992 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.