Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 626,57 € | 23 626,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 596 € / mois | 67 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 360 € | 4 311 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 800 € | 4 091 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 942,64 € | 146 576,20 € | 3 855 057,36 € |
| Année 2 | 142 138,84 € | 141 380,00 € | 3 712 918,52 € |
| Année 3 | 147 532,21 € | 135 986,63 € | 3 565 386,31 € |
| Année 4 | 153 130,21 € | 130 388,63 € | 3 412 256,10 € |
| Année 5 | 158 940,63 € | 124 578,21 € | 3 253 315,47 € |
| Année 6 | 164 971,52 € | 118 547,32 € | 3 088 343,95 € |
| Année 7 | 171 231,27 € | 112 287,57 € | 2 917 112,68 € |
| Année 8 | 177 728,52 € | 105 790,32 € | 2 739 384,16 € |
| Année 9 | 184 472,32 € | 99 046,52 € | 2 554 911,84 € |
| Année 10 | 191 471,98 € | 92 046,86 € | 2 363 439,86 € |
| Année 11 | 198 737,27 € | 84 781,57 € | 2 164 702,59 € |
| Année 12 | 206 278,22 € | 77 240,62 € | 1 958 424,37 € |
| Année 13 | 214 105,30 € | 69 413,54 € | 1 744 319,07 € |
| Année 14 | 222 229,39 € | 61 289,45 € | 1 522 089,68 € |
| Année 15 | 230 661,75 € | 52 857,09 € | 1 291 427,93 € |
| Année 16 | 239 414,03 € | 44 104,81 € | 1 052 013,90 € |
| Année 17 | 248 498,45 € | 35 020,39 € | 803 515,45 € |
| Année 18 | 257 927,56 € | 25 591,28 € | 545 587,89 € |
| Année 19 | 267 714,44 € | 15 804,40 € | 277 873,45 € |
| Année 20 | 277 873,45 € | 5 646,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 992 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 399 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.