Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 053,15 € | 28 053,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 010 € / mois | 80 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 360 € | 4 203 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 300 € | 3 989 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 028,05 € | 137 609,75 € | 3 692 971,95 € |
| Année 2 | 206 353,62 € | 130 284,18 € | 3 486 618,33 € |
| Année 3 | 213 948,81 € | 122 688,99 € | 3 272 669,52 € |
| Année 4 | 221 823,57 € | 114 814,23 € | 3 050 845,95 € |
| Année 5 | 229 988,14 € | 106 649,66 € | 2 820 857,81 € |
| Année 6 | 238 453,26 € | 98 184,54 € | 2 582 404,55 € |
| Année 7 | 247 229,94 € | 89 407,86 € | 2 335 174,61 € |
| Année 8 | 256 329,66 € | 80 308,14 € | 2 078 844,95 € |
| Année 9 | 265 764,31 € | 70 873,49 € | 1 813 080,64 € |
| Année 10 | 275 546,23 € | 61 091,57 € | 1 537 534,41 € |
| Année 11 | 285 688,15 € | 50 949,65 € | 1 251 846,26 € |
| Année 12 | 296 203,40 € | 40 434,40 € | 955 642,86 € |
| Année 13 | 307 105,65 € | 29 532,15 € | 648 537,21 € |
| Année 14 | 318 409,23 € | 18 228,57 € | 330 127,98 € |
| Année 15 | 330 127,98 € | 6 508,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 892 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 152 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 389 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.