Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 332,36 € | 27 332,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 825 € / mois | 78 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 360 € | 4 095 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 800 € | 3 886 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 914,27 € | 134 074,05 € | 3 598 085,73 € |
| Année 2 | 201 051,61 € | 126 936,71 € | 3 397 034,12 € |
| Année 3 | 208 451,66 € | 119 536,66 € | 3 188 582,46 € |
| Année 4 | 216 124,09 € | 111 864,23 € | 2 972 458,37 € |
| Année 5 | 224 078,91 € | 103 909,41 € | 2 748 379,46 € |
| Année 6 | 232 326,50 € | 95 661,82 € | 2 516 052,96 € |
| Année 7 | 240 877,68 € | 87 110,64 € | 2 275 175,28 € |
| Année 8 | 249 743,59 € | 78 244,73 € | 2 025 431,69 € |
| Année 9 | 258 935,84 € | 69 052,48 € | 1 766 495,85 € |
| Année 10 | 268 466,40 € | 59 521,92 € | 1 498 029,45 € |
| Année 11 | 278 347,75 € | 49 640,57 € | 1 219 681,70 € |
| Année 12 | 288 592,83 € | 39 395,49 € | 931 088,87 € |
| Année 13 | 299 214,97 € | 28 773,35 € | 631 873,90 € |
| Année 14 | 310 228,11 € | 17 760,21 € | 321 645,79 € |
| Année 15 | 321 645,79 € | 6 341,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 792 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 092 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.