Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 765,18 € | 19 765,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 894 € / mois | 56 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 360 € | 4 095 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 800 € | 3 886 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 671,38 € | 145 510,78 € | 3 700 328,62 € |
| Année 2 | 95 292,16 € | 141 890,00 € | 3 605 036,46 € |
| Année 3 | 99 055,98 € | 138 126,18 € | 3 505 980,48 € |
| Année 4 | 102 968,42 € | 134 213,74 € | 3 403 012,06 € |
| Année 5 | 107 035,43 € | 130 146,73 € | 3 295 976,63 € |
| Année 6 | 111 263,05 € | 125 919,11 € | 3 184 713,58 € |
| Année 7 | 115 657,67 € | 121 524,49 € | 3 069 055,91 € |
| Année 8 | 120 225,86 € | 116 956,30 € | 2 948 830,05 € |
| Année 9 | 124 974,47 € | 112 207,69 € | 2 823 855,58 € |
| Année 10 | 129 910,65 € | 107 271,51 € | 2 693 944,93 € |
| Année 11 | 135 041,79 € | 102 140,37 € | 2 558 903,14 € |
| Année 12 | 140 375,61 € | 96 806,55 € | 2 418 527,53 € |
| Année 13 | 145 920,08 € | 91 262,08 € | 2 272 607,45 € |
| Année 14 | 151 683,57 € | 85 498,59 € | 2 120 923,88 € |
| Année 15 | 157 674,67 € | 79 507,49 € | 1 963 249,21 € |
| Année 16 | 163 902,44 € | 73 279,72 € | 1 799 346,77 € |
| Année 17 | 170 376,17 € | 66 805,99 € | 1 628 970,60 € |
| Année 18 | 177 105,60 € | 60 076,56 € | 1 451 865,00 € |
| Année 19 | 184 100,84 € | 53 081,32 € | 1 267 764,16 € |
| Année 20 | 191 372,37 € | 45 809,79 € | 1 076 391,79 € |
| Année 21 | 198 931,09 € | 38 251,07 € | 877 460,70 € |
| Année 22 | 206 788,35 € | 30 393,81 € | 670 672,35 € |
| Année 23 | 214 955,96 € | 22 226,20 € | 455 716,39 € |
| Année 24 | 223 446,19 € | 13 735,97 € | 232 270,20 € |
| Année 25 | 232 270,20 € | 4 910,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 792 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 472 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.