Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 025,79 € | 20 025,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 684 € / mois | 57 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 360 € | 4 149 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 050 € | 3 938 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 880,04 € | 147 429,44 € | 3 749 119,96 € |
| Année 2 | 96 548,58 € | 143 760,90 € | 3 652 571,38 € |
| Année 3 | 100 361,98 € | 139 947,50 € | 3 552 209,40 € |
| Année 4 | 104 326,03 € | 135 983,45 € | 3 447 883,37 € |
| Année 5 | 108 446,67 € | 131 862,81 € | 3 339 436,70 € |
| Année 6 | 112 730,04 € | 127 579,44 € | 3 226 706,66 € |
| Année 7 | 117 182,58 € | 123 126,90 € | 3 109 524,08 € |
| Année 8 | 121 811,00 € | 118 498,48 € | 2 987 713,08 € |
| Année 9 | 126 622,23 € | 113 687,25 € | 2 861 090,85 € |
| Année 10 | 131 623,48 € | 108 686,00 € | 2 729 467,37 € |
| Année 11 | 136 822,29 € | 103 487,19 € | 2 592 645,08 € |
| Année 12 | 142 226,42 € | 98 083,06 € | 2 450 418,66 € |
| Année 13 | 147 844,01 € | 92 465,47 € | 2 302 574,65 € |
| Année 14 | 153 683,49 € | 86 625,99 € | 2 148 891,16 € |
| Année 15 | 159 753,58 € | 80 555,90 € | 1 989 137,58 € |
| Année 16 | 166 063,45 € | 74 246,03 € | 1 823 074,13 € |
| Année 17 | 172 622,53 € | 67 686,95 € | 1 650 451,60 € |
| Année 18 | 179 440,71 € | 60 868,77 € | 1 471 010,89 € |
| Année 19 | 186 528,14 € | 53 781,34 € | 1 284 482,75 € |
| Année 20 | 193 895,54 € | 46 413,94 € | 1 090 587,21 € |
| Année 21 | 201 553,93 € | 38 755,55 € | 889 033,28 € |
| Année 22 | 209 514,78 € | 30 794,70 € | 679 518,50 € |
| Année 23 | 217 790,12 € | 22 519,36 € | 461 728,38 € |
| Année 24 | 226 392,27 € | 13 917,21 € | 235 336,11 € |
| Année 25 | 235 336,11 € | 4 975,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 842 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.