Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 842 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 375,64 € | 19 375,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 714 € / mois | 55 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 360 € | 4 149 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 050 € | 3 938 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 842 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 420,20 € | 170 087,48 € | 3 779 579,80 € |
| Année 2 | 65 261,75 € | 167 245,93 € | 3 714 318,05 € |
| Année 3 | 68 232,67 € | 164 275,01 € | 3 646 085,38 € |
| Année 4 | 71 338,83 € | 161 168,85 € | 3 574 746,55 € |
| Année 5 | 74 586,41 € | 157 921,27 € | 3 500 160,14 € |
| Année 6 | 77 981,80 € | 154 525,88 € | 3 422 178,34 € |
| Année 7 | 81 531,77 € | 150 975,91 € | 3 340 646,57 € |
| Année 8 | 85 243,36 € | 147 264,32 € | 3 255 403,21 € |
| Année 9 | 89 123,90 € | 143 383,78 € | 3 166 279,31 € |
| Année 10 | 93 181,11 € | 139 326,57 € | 3 073 098,20 € |
| Année 11 | 97 422,99 € | 135 084,69 € | 2 975 675,21 € |
| Année 12 | 101 857,99 € | 130 649,69 € | 2 873 817,22 € |
| Année 13 | 106 494,87 € | 126 012,81 € | 2 767 322,35 € |
| Année 14 | 111 342,84 € | 121 164,84 € | 2 655 979,51 € |
| Année 15 | 116 411,52 € | 116 096,16 € | 2 539 567,99 € |
| Année 16 | 121 710,91 € | 110 796,77 € | 2 417 857,08 € |
| Année 17 | 127 251,58 € | 105 256,10 € | 2 290 605,50 € |
| Année 18 | 133 044,46 € | 99 463,22 € | 2 157 561,04 € |
| Année 19 | 139 101,03 € | 93 406,65 € | 2 018 460,01 € |
| Année 20 | 145 433,39 € | 87 074,29 € | 1 873 026,62 € |
| Année 21 | 152 053,93 € | 80 453,75 € | 1 720 972,69 € |
| Année 22 | 158 975,94 € | 73 531,74 € | 1 561 996,75 € |
| Année 23 | 166 212,98 € | 66 294,70 € | 1 395 783,77 € |
| Année 24 | 173 779,50 € | 58 728,18 € | 1 222 004,27 € |
| Année 25 | 181 690,50 € | 50 817,18 € | 1 040 313,77 € |
| Année 26 | 189 961,59 € | 42 546,09 € | 850 352,18 € |
| Année 27 | 198 609,24 € | 33 898,44 € | 651 742,94 € |
| Année 28 | 207 650,55 € | 24 857,13 € | 444 092,39 € |
| Année 29 | 217 103,46 € | 15 404,22 € | 226 988,93 € |
| Année 30 | 226 988,93 € | 5 520,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 842 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 384 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.