Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 692,75 € | 27 692,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 917 € / mois | 79 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 360 € | 4 149 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 050 € | 3 938 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 471,12 € | 135 841,88 € | 3 645 528,88 € |
| Année 2 | 203 702,56 € | 128 610,44 € | 3 441 826,32 € |
| Année 3 | 211 200,19 € | 121 112,81 € | 3 230 626,13 € |
| Année 4 | 218 973,77 € | 113 339,23 € | 3 011 652,36 € |
| Année 5 | 227 033,46 € | 105 279,54 € | 2 784 618,90 € |
| Année 6 | 235 389,82 € | 96 923,18 € | 2 549 229,08 € |
| Année 7 | 244 053,74 € | 88 259,26 € | 2 305 175,34 € |
| Année 8 | 253 036,57 € | 79 276,43 € | 2 052 138,77 € |
| Année 9 | 262 350,00 € | 69 963,00 € | 1 789 788,77 € |
| Année 10 | 272 006,23 € | 60 306,77 € | 1 517 782,54 € |
| Année 11 | 282 017,87 € | 50 295,13 € | 1 235 764,67 € |
| Année 12 | 292 398,04 € | 39 914,96 € | 943 366,63 € |
| Année 13 | 303 160,23 € | 29 152,77 € | 640 206,40 € |
| Année 14 | 314 318,54 € | 17 994,46 € | 325 887,86 € |
| Année 15 | 325 887,86 € | 6 425,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 842 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.