Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 971,96 € | 26 971,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 733 € / mois | 77 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 360 € | 4 041 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 550 € | 3 835 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 357,35 € | 132 306,17 € | 3 550 642,65 € |
| Année 2 | 198 400,56 € | 125 262,96 € | 3 352 242,09 € |
| Année 3 | 205 703,03 € | 117 960,49 € | 3 146 539,06 € |
| Année 4 | 213 274,29 € | 110 389,23 € | 2 933 264,77 € |
| Année 5 | 221 124,21 € | 102 539,31 € | 2 712 140,56 € |
| Année 6 | 229 263,06 € | 94 400,46 € | 2 482 877,50 € |
| Année 7 | 237 701,47 € | 85 962,05 € | 2 245 176,03 € |
| Année 8 | 246 450,48 € | 77 213,04 € | 1 998 725,55 € |
| Année 9 | 255 521,51 € | 68 142,01 € | 1 743 204,04 € |
| Année 10 | 264 926,42 € | 58 737,10 € | 1 478 277,62 € |
| Année 11 | 274 677,48 € | 48 986,04 € | 1 203 600,14 € |
| Année 12 | 284 787,45 € | 38 876,07 € | 918 812,69 € |
| Année 13 | 295 269,54 € | 28 393,98 € | 623 543,15 € |
| Année 14 | 306 137,44 € | 17 526,08 € | 317 405,71 € |
| Année 15 | 317 405,71 € | 6 258,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 742 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 063 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.