Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 871,33 € | 18 871,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 186 € / mois | 53 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 360 € | 4 041 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 550 € | 3 835 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 795,52 € | 165 660,44 € | 3 681 204,48 € |
| Année 2 | 63 563,14 € | 162 892,82 € | 3 617 641,34 € |
| Année 3 | 66 456,73 € | 159 999,23 € | 3 551 184,61 € |
| Année 4 | 69 482,04 € | 156 973,92 € | 3 481 702,57 € |
| Année 5 | 72 645,08 € | 153 810,88 € | 3 409 057,49 € |
| Année 6 | 75 952,09 € | 150 503,87 € | 3 333 105,40 € |
| Année 7 | 79 409,68 € | 147 046,28 € | 3 253 695,72 € |
| Année 8 | 83 024,65 € | 143 431,31 € | 3 170 671,07 € |
| Année 9 | 86 804,19 € | 139 651,77 € | 3 083 866,88 € |
| Année 10 | 90 755,78 € | 135 700,18 € | 2 993 111,10 € |
| Année 11 | 94 887,26 € | 131 568,70 € | 2 898 223,84 € |
| Année 12 | 99 206,84 € | 127 249,12 € | 2 799 017,00 € |
| Année 13 | 103 723,04 € | 122 732,92 € | 2 695 293,96 € |
| Année 14 | 108 444,82 € | 118 011,14 € | 2 586 849,14 € |
| Année 15 | 113 381,56 € | 113 074,40 € | 2 473 467,58 € |
| Année 16 | 118 543,05 € | 107 912,91 € | 2 354 924,53 € |
| Année 17 | 123 939,50 € | 102 516,46 € | 2 230 985,03 € |
| Année 18 | 129 581,59 € | 96 874,37 € | 2 101 403,44 € |
| Année 19 | 135 480,55 € | 90 975,41 € | 1 965 922,89 € |
| Année 20 | 141 648,05 € | 84 807,91 € | 1 824 274,84 € |
| Année 21 | 148 096,32 € | 78 359,64 € | 1 676 178,52 € |
| Année 22 | 154 838,09 € | 71 617,87 € | 1 521 340,43 € |
| Année 23 | 161 886,80 € | 64 569,16 € | 1 359 453,63 € |
| Année 24 | 169 256,38 € | 57 199,58 € | 1 190 197,25 € |
| Année 25 | 176 961,47 € | 49 494,49 € | 1 013 235,78 € |
| Année 26 | 185 017,29 € | 41 438,67 € | 828 218,49 € |
| Année 27 | 193 439,87 € | 33 016,09 € | 634 778,62 € |
| Année 28 | 202 245,84 € | 24 210,12 € | 432 532,78 € |
| Année 29 | 211 452,70 € | 15 003,26 € | 221 080,08 € |
| Année 30 | 221 080,08 € | 5 377,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 742 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 374 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.