Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 243,94 € | 19 243,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 315 € / mois | 54 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 360 € | 3 987 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 300 € | 3 784 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 253,81 € | 141 673,47 € | 3 602 746,19 € |
| Année 2 | 92 779,11 € | 138 148,17 € | 3 509 967,08 € |
| Année 3 | 96 443,65 € | 134 483,63 € | 3 413 523,43 € |
| Année 4 | 100 252,94 € | 130 674,34 € | 3 313 270,49 € |
| Année 5 | 104 212,68 € | 126 714,60 € | 3 209 057,81 € |
| Année 6 | 108 328,82 € | 122 598,46 € | 3 100 728,99 € |
| Année 7 | 112 607,53 € | 118 319,75 € | 2 988 121,46 € |
| Année 8 | 117 055,23 € | 113 872,05 € | 2 871 066,23 € |
| Année 9 | 121 678,61 € | 109 248,67 € | 2 749 387,62 € |
| Année 10 | 126 484,61 € | 104 442,67 € | 2 622 903,01 € |
| Année 11 | 131 480,43 € | 99 446,85 € | 2 491 422,58 € |
| Année 12 | 136 673,61 € | 94 253,67 € | 2 354 748,97 € |
| Année 13 | 142 071,85 € | 88 855,43 € | 2 212 677,12 € |
| Année 14 | 147 683,34 € | 83 243,94 € | 2 064 993,78 € |
| Année 15 | 153 516,47 € | 77 410,81 € | 1 911 477,31 € |
| Année 16 | 159 579,98 € | 71 347,30 € | 1 751 897,33 € |
| Année 17 | 165 882,98 € | 65 044,30 € | 1 586 014,35 € |
| Année 18 | 172 434,96 € | 58 492,32 € | 1 413 579,39 € |
| Année 19 | 179 245,70 € | 51 681,58 € | 1 234 333,69 € |
| Année 20 | 186 325,45 € | 44 601,83 € | 1 048 008,24 € |
| Année 21 | 193 684,84 € | 37 242,44 € | 854 323,40 € |
| Année 22 | 201 334,90 € | 29 592,38 € | 652 988,50 € |
| Année 23 | 209 287,11 € | 21 640,17 € | 443 701,39 € |
| Année 24 | 217 553,43 € | 13 373,85 € | 226 147,96 € |
| Année 25 | 226 147,96 € | 4 781,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 692 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 295 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.