Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 855,12 € | 29 855,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 470 € / mois | 85 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 360 € | 4 473 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 550 € | 4 245 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 812,42 € | 146 449,02 € | 3 930 187,58 € |
| Année 2 | 219 608,54 € | 138 652,90 € | 3 710 579,04 € |
| Année 3 | 227 691,61 € | 130 569,83 € | 3 482 887,43 € |
| Année 4 | 236 072,18 € | 122 189,26 € | 3 246 815,25 € |
| Année 5 | 244 761,23 € | 113 500,21 € | 3 002 054,02 € |
| Année 6 | 253 770,07 € | 104 491,37 € | 2 748 283,95 € |
| Année 7 | 263 110,51 € | 95 150,93 € | 2 485 173,44 € |
| Année 8 | 272 794,74 € | 85 466,70 € | 2 212 378,70 € |
| Année 9 | 282 835,43 € | 75 426,01 € | 1 929 543,27 € |
| Année 10 | 293 245,65 € | 65 015,79 € | 1 636 297,62 € |
| Année 11 | 304 039,07 € | 54 222,37 € | 1 332 258,55 € |
| Année 12 | 315 229,75 € | 43 031,69 € | 1 017 028,80 € |
| Année 13 | 326 832,30 € | 31 429,14 € | 690 196,50 € |
| Année 14 | 338 861,92 € | 19 399,52 € | 351 334,58 € |
| Année 15 | 351 334,58 € | 6 927,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 142 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 414 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.