Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 514,34 € | 24 514,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 286 € / mois | 70 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 360 € | 4 473 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 550 € | 4 245 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 088,26 € | 152 083,82 € | 3 999 911,74 € |
| Année 2 | 147 479,70 € | 146 692,38 € | 3 852 432,04 € |
| Année 3 | 153 075,73 € | 141 096,35 € | 3 699 356,31 € |
| Année 4 | 158 884,08 € | 135 288,00 € | 3 540 472,23 € |
| Année 5 | 164 912,83 € | 129 259,25 € | 3 375 559,40 € |
| Année 6 | 171 170,33 € | 123 001,75 € | 3 204 389,07 € |
| Année 7 | 177 665,28 € | 116 506,80 € | 3 026 723,79 € |
| Année 8 | 184 406,65 € | 109 765,43 € | 2 842 317,14 € |
| Année 9 | 191 403,88 € | 102 768,20 € | 2 650 913,26 € |
| Année 10 | 198 666,56 € | 95 505,52 € | 2 452 246,70 € |
| Année 11 | 206 204,81 € | 87 967,27 € | 2 246 041,89 € |
| Année 12 | 214 029,12 € | 80 142,96 € | 2 032 012,77 € |
| Année 13 | 222 150,30 € | 72 021,78 € | 1 809 862,47 € |
| Année 14 | 230 579,65 € | 63 592,43 € | 1 579 282,82 € |
| Année 15 | 239 328,83 € | 54 843,25 € | 1 339 953,99 € |
| Année 16 | 248 410,02 € | 45 762,06 € | 1 091 543,97 € |
| Année 17 | 257 835,77 € | 36 336,31 € | 833 708,20 € |
| Année 18 | 267 619,17 € | 26 552,91 € | 566 089,03 € |
| Année 19 | 277 773,81 € | 16 398,27 € | 288 315,22 € |
| Année 20 | 288 315,22 € | 5 858,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 142 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.