Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 106,19 € | 25 106,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 079 € / mois | 71 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 360 € | 4 581 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 050 € | 4 348 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 518,71 € | 155 755,57 € | 4 096 481,29 € |
| Année 2 | 151 040,34 € | 150 233,94 € | 3 945 440,95 € |
| Année 3 | 156 771,43 € | 144 502,85 € | 3 788 669,52 € |
| Année 4 | 162 720,04 € | 138 554,24 € | 3 625 949,48 € |
| Année 5 | 168 894,35 € | 132 379,93 € | 3 457 055,13 € |
| Année 6 | 175 302,92 € | 125 971,36 € | 3 281 752,21 € |
| Année 7 | 181 954,69 € | 119 319,59 € | 3 099 797,52 € |
| Année 8 | 188 858,82 € | 112 415,46 € | 2 910 938,70 € |
| Année 9 | 196 024,94 € | 105 249,34 € | 2 714 913,76 € |
| Année 10 | 203 462,98 € | 97 811,30 € | 2 511 450,78 € |
| Année 11 | 211 183,25 € | 90 091,03 € | 2 300 267,53 € |
| Année 12 | 219 196,45 € | 82 077,83 € | 2 081 071,08 € |
| Année 13 | 227 513,70 € | 73 760,58 € | 1 853 557,38 € |
| Année 14 | 236 146,57 € | 65 127,71 € | 1 617 410,81 € |
| Année 15 | 245 106,98 € | 56 167,30 € | 1 372 303,83 € |
| Année 16 | 254 407,40 € | 46 866,88 € | 1 117 896,43 € |
| Année 17 | 264 060,72 € | 37 213,56 € | 853 835,71 € |
| Année 18 | 274 080,32 € | 27 193,96 € | 579 755,39 € |
| Année 19 | 284 480,12 € | 16 794,16 € | 295 275,27 € |
| Année 20 | 295 275,27 € | 5 999,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 242 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.