Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 342 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 698,04 € | 25 698,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 873 € / mois | 73 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 360 € | 4 689 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 550 € | 4 450 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 949,15 € | 159 427,33 € | 4 193 050,85 € |
| Année 2 | 154 600,95 € | 153 775,53 € | 4 038 449,90 € |
| Année 3 | 160 467,16 € | 147 909,32 € | 3 877 982,74 € |
| Année 4 | 166 556,00 € | 141 820,48 € | 3 711 426,74 € |
| Année 5 | 172 875,85 € | 135 500,63 € | 3 538 550,89 € |
| Année 6 | 179 435,50 € | 128 940,98 € | 3 359 115,39 € |
| Année 7 | 186 244,05 € | 122 132,43 € | 3 172 871,34 € |
| Année 8 | 193 310,99 € | 115 065,49 € | 2 979 560,35 € |
| Année 9 | 200 646,02 € | 107 730,46 € | 2 778 914,33 € |
| Année 10 | 208 259,41 € | 100 117,07 € | 2 570 654,92 € |
| Année 11 | 216 161,67 € | 92 214,81 € | 2 354 493,25 € |
| Année 12 | 224 363,78 € | 84 012,70 € | 2 130 129,47 € |
| Année 13 | 232 877,11 € | 75 499,37 € | 1 897 252,36 € |
| Année 14 | 241 713,47 € | 66 663,01 € | 1 655 538,89 € |
| Année 15 | 250 885,14 € | 57 491,34 € | 1 404 653,75 € |
| Année 16 | 260 404,80 € | 47 971,68 € | 1 144 248,95 € |
| Année 17 | 270 285,68 € | 38 090,80 € | 873 963,27 € |
| Année 18 | 280 541,49 € | 27 834,99 € | 593 421,78 € |
| Année 19 | 291 186,45 € | 17 190,03 € | 302 235,33 € |
| Année 20 | 302 235,33 € | 6 141,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 342 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.