Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 289,89 € | 26 289,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 666 € / mois | 75 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 360 € | 4 797 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 050 € | 4 553 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 379,60 € | 163 099,08 € | 4 289 620,40 € |
| Année 2 | 158 161,56 € | 157 317,12 € | 4 131 458,84 € |
| Année 3 | 164 162,90 € | 151 315,78 € | 3 967 295,94 € |
| Année 4 | 170 391,95 € | 145 086,73 € | 3 796 903,99 € |
| Année 5 | 176 857,36 € | 138 621,32 € | 3 620 046,63 € |
| Année 6 | 183 568,09 € | 131 910,59 € | 3 436 478,54 € |
| Année 7 | 190 533,46 € | 124 945,22 € | 3 245 945,08 € |
| Année 8 | 197 763,13 € | 117 715,55 € | 3 048 181,95 € |
| Année 9 | 205 267,10 € | 110 211,58 € | 2 842 914,85 € |
| Année 10 | 213 055,83 € | 102 422,85 € | 2 629 859,02 € |
| Année 11 | 221 140,08 € | 94 338,60 € | 2 408 718,94 € |
| Année 12 | 229 531,10 € | 85 947,58 € | 2 179 187,84 € |
| Année 13 | 238 240,49 € | 77 238,19 € | 1 940 947,35 € |
| Année 14 | 247 280,38 € | 68 198,30 € | 1 693 666,97 € |
| Année 15 | 256 663,27 € | 58 815,41 € | 1 437 003,70 € |
| Année 16 | 266 402,18 € | 49 076,50 € | 1 170 601,52 € |
| Année 17 | 276 510,63 € | 38 968,05 € | 894 090,89 € |
| Année 18 | 287 002,65 € | 28 476,03 € | 607 088,24 € |
| Année 19 | 297 892,77 € | 17 585,91 € | 309 195,47 € |
| Année 20 | 309 195,47 € | 6 282,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 442 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.