Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 442 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 153,20 € | 23 153,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 161 € / mois | 66 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 360 € | 4 797 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 050 € | 4 553 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 442 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 385,11 € | 170 453,29 € | 4 334 614,89 € |
| Année 2 | 111 626,54 € | 166 211,86 € | 4 222 988,35 € |
| Année 3 | 116 035,52 € | 161 802,88 € | 4 106 952,83 € |
| Année 4 | 120 618,62 € | 157 219,78 € | 3 986 334,21 € |
| Année 5 | 125 382,75 € | 152 455,65 € | 3 860 951,46 € |
| Année 6 | 130 335,06 € | 147 503,34 € | 3 730 616,40 € |
| Année 7 | 135 482,96 € | 142 355,44 € | 3 595 133,44 € |
| Année 8 | 140 834,21 € | 137 004,19 € | 3 454 299,23 € |
| Année 9 | 146 396,80 € | 131 441,60 € | 3 307 902,43 € |
| Année 10 | 152 179,12 € | 125 659,28 € | 3 155 723,31 € |
| Année 11 | 158 189,81 € | 119 648,59 € | 2 997 533,50 € |
| Année 12 | 164 437,91 € | 113 400,49 € | 2 833 095,59 € |
| Année 13 | 170 932,78 € | 106 905,62 € | 2 662 162,81 € |
| Année 14 | 177 684,19 € | 100 154,21 € | 2 484 478,62 € |
| Année 15 | 184 702,28 € | 93 136,12 € | 2 299 776,34 € |
| Année 16 | 191 997,57 € | 85 840,83 € | 2 107 778,77 € |
| Année 17 | 199 580,97 € | 78 257,43 € | 1 908 197,80 € |
| Année 18 | 207 463,92 € | 70 374,48 € | 1 700 733,88 € |
| Année 19 | 215 658,23 € | 62 180,17 € | 1 485 075,65 € |
| Année 20 | 224 176,17 € | 53 662,23 € | 1 260 899,48 € |
| Année 21 | 233 030,57 € | 44 807,83 € | 1 027 868,91 € |
| Année 22 | 242 234,71 € | 35 603,69 € | 785 634,20 € |
| Année 23 | 251 802,37 € | 26 036,03 € | 533 831,83 € |
| Année 24 | 261 747,92 € | 16 090,48 € | 272 083,91 € |
| Année 25 | 272 083,91 € | 5 752,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 442 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 152 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.