Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 892,58 € | 22 892,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 371 € / mois | 65 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 360 € | 4 743 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 800 € | 4 501 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 176,32 € | 168 534,64 € | 4 285 823,68 € |
| Année 2 | 110 370,03 € | 164 340,93 € | 4 175 453,65 € |
| Année 3 | 114 729,36 € | 159 981,60 € | 4 060 724,29 € |
| Année 4 | 119 260,87 € | 155 450,09 € | 3 941 463,42 € |
| Année 5 | 123 971,39 € | 150 739,57 € | 3 817 492,03 € |
| Année 6 | 128 867,96 € | 145 843,00 € | 3 688 624,07 € |
| Année 7 | 133 957,91 € | 140 753,05 € | 3 554 666,16 € |
| Année 8 | 139 248,92 € | 135 462,04 € | 3 415 417,24 € |
| Année 9 | 144 748,88 € | 129 962,08 € | 3 270 668,36 € |
| Année 10 | 150 466,11 € | 124 244,85 € | 3 120 202,25 € |
| Année 11 | 156 409,16 € | 118 301,80 € | 2 963 793,09 € |
| Année 12 | 162 586,91 € | 112 124,05 € | 2 801 206,18 € |
| Année 13 | 169 008,67 € | 105 702,29 € | 2 632 197,51 € |
| Année 14 | 175 684,08 € | 99 026,88 € | 2 456 513,43 € |
| Année 15 | 182 623,17 € | 92 087,79 € | 2 273 890,26 € |
| Année 16 | 189 836,31 € | 84 874,65 € | 2 084 053,95 € |
| Année 17 | 197 334,38 € | 77 376,58 € | 1 886 719,57 € |
| Année 18 | 205 128,60 € | 69 582,36 € | 1 681 590,97 € |
| Année 19 | 213 230,66 € | 61 480,30 € | 1 468 360,31 € |
| Année 20 | 221 652,76 € | 53 058,20 € | 1 246 707,55 € |
| Année 21 | 230 407,46 € | 44 303,50 € | 1 016 300,09 € |
| Année 22 | 239 507,98 € | 35 202,98 € | 776 792,11 € |
| Année 23 | 248 967,94 € | 25 743,02 € | 527 824,17 € |
| Année 24 | 258 801,54 € | 15 909,42 € | 269 022,63 € |
| Année 25 | 269 022,63 € | 5 687,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 392 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 407 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.