Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 993,96 € | 25 993,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 770 € / mois | 74 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 360 € | 4 743 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 800 € | 4 501 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 664,34 € | 161 263,18 € | 4 241 335,66 € |
| Année 2 | 156 381,18 € | 155 546,34 € | 4 084 954,48 € |
| Année 3 | 162 314,97 € | 149 612,55 € | 3 922 639,51 € |
| Année 4 | 168 473,89 € | 143 453,63 € | 3 754 165,62 € |
| Année 5 | 174 866,53 € | 137 060,99 € | 3 579 299,09 € |
| Année 6 | 181 501,72 € | 130 425,80 € | 3 397 797,37 € |
| Année 7 | 188 388,68 € | 123 538,84 € | 3 209 408,69 € |
| Année 8 | 195 536,96 € | 116 390,56 € | 3 013 871,73 € |
| Année 9 | 202 956,48 € | 108 971,04 € | 2 810 915,25 € |
| Année 10 | 210 657,53 € | 101 269,99 € | 2 600 257,72 € |
| Année 11 | 218 650,79 € | 93 276,73 € | 2 381 606,93 € |
| Année 12 | 226 947,35 € | 84 980,17 € | 2 154 659,58 € |
| Année 13 | 235 558,71 € | 76 368,81 € | 1 919 100,87 € |
| Année 14 | 244 496,83 € | 67 430,69 € | 1 674 604,04 € |
| Année 15 | 253 774,09 € | 58 153,43 € | 1 420 829,95 € |
| Année 16 | 263 403,39 € | 48 524,13 € | 1 157 426,56 € |
| Année 17 | 273 398,05 € | 38 529,47 € | 884 028,51 € |
| Année 18 | 283 771,95 € | 28 155,57 € | 600 256,56 € |
| Année 19 | 294 539,48 € | 17 388,04 € | 305 717,08 € |
| Année 20 | 305 717,08 € | 6 211,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 392 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.