Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 657,10 € | 31 657,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 931 € / mois | 90 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 360 € | 4 743 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 800 € | 4 501 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 596,91 € | 155 288,29 € | 4 167 403,09 € |
| Année 2 | 232 863,60 € | 147 021,60 € | 3 934 539,49 € |
| Année 3 | 241 434,54 € | 138 450,66 € | 3 693 104,95 € |
| Année 4 | 250 320,94 € | 129 564,26 € | 3 442 784,01 € |
| Année 5 | 259 534,44 € | 120 350,76 € | 3 183 249,57 € |
| Année 6 | 269 087,04 € | 110 798,16 € | 2 914 162,53 € |
| Année 7 | 278 991,23 € | 100 893,97 € | 2 635 171,30 € |
| Année 8 | 289 259,98 € | 90 625,22 € | 2 345 911,32 € |
| Année 9 | 299 906,68 € | 79 978,52 € | 2 046 004,64 € |
| Année 10 | 310 945,27 € | 68 939,93 € | 1 735 059,37 € |
| Année 11 | 322 390,12 € | 57 495,08 € | 1 412 669,25 € |
| Année 12 | 334 256,25 € | 45 628,95 € | 1 078 413,00 € |
| Année 13 | 346 559,12 € | 33 326,08 € | 731 853,88 € |
| Année 14 | 359 314,82 € | 20 570,38 € | 372 539,06 € |
| Année 15 | 372 539,06 € | 7 345,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 392 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.