Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 492 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 377,89 € | 32 377,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 115 € / mois | 92 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 360 € | 4 851 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 300 € | 4 604 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 710,68 € | 158 824,00 € | 4 262 289,32 € |
| Année 2 | 238 165,57 € | 150 369,11 € | 4 024 123,75 € |
| Année 3 | 246 931,67 € | 141 603,01 € | 3 777 192,08 € |
| Année 4 | 256 020,41 € | 132 514,27 € | 3 521 171,67 € |
| Année 5 | 265 443,68 € | 123 091,00 € | 3 255 727,99 € |
| Année 6 | 275 213,78 € | 113 320,90 € | 2 980 514,21 € |
| Année 7 | 285 343,49 € | 103 191,19 € | 2 695 170,72 € |
| Année 8 | 295 846,04 € | 92 688,64 € | 2 399 324,68 € |
| Année 9 | 306 735,17 € | 81 799,51 € | 2 092 589,51 € |
| Année 10 | 318 025,07 € | 70 509,61 € | 1 774 564,44 € |
| Année 11 | 329 730,53 € | 58 804,15 € | 1 444 833,91 € |
| Année 12 | 341 866,81 € | 46 667,87 € | 1 102 967,10 € |
| Année 13 | 354 449,80 € | 34 084,88 € | 748 517,30 € |
| Année 14 | 367 495,92 € | 21 038,76 € | 381 021,38 € |
| Année 15 | 381 021,38 € | 7 512,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 492 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 508 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.