Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 098,68 € | 33 098,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 299 € / mois | 94 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 360 € | 4 959 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 800 € | 4 706 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 824,47 € | 162 359,69 € | 4 357 175,53 € |
| Année 2 | 243 467,58 € | 153 716,58 € | 4 113 707,95 € |
| Année 3 | 252 428,81 € | 144 755,35 € | 3 861 279,14 € |
| Année 4 | 261 719,89 € | 135 464,27 € | 3 599 559,25 € |
| Année 5 | 271 352,93 € | 125 831,23 € | 3 328 206,32 € |
| Année 6 | 281 340,53 € | 115 843,63 € | 3 046 865,79 € |
| Année 7 | 291 695,75 € | 105 488,41 € | 2 755 170,04 € |
| Année 8 | 302 432,12 € | 94 752,04 € | 2 452 737,92 € |
| Année 9 | 313 563,64 € | 83 620,52 € | 2 139 174,28 € |
| Année 10 | 325 104,87 € | 72 079,29 € | 1 814 069,41 € |
| Année 11 | 337 070,92 € | 60 113,24 € | 1 476 998,49 € |
| Année 12 | 349 477,39 € | 47 706,77 € | 1 127 521,10 € |
| Année 13 | 362 340,49 € | 34 843,67 € | 765 180,61 € |
| Année 14 | 375 677,05 € | 21 507,11 € | 389 503,56 € |
| Année 15 | 389 503,56 € | 7 679,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 592 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 568 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.