Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 459,07 € | 33 459,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 391 € / mois | 95 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 360 € | 5 013 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 050 € | 4 758 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 381,27 € | 164 127,57 € | 4 404 618,73 € |
| Année 2 | 246 118,51 € | 155 390,33 € | 4 158 500,22 € |
| Année 3 | 255 177,32 € | 146 331,52 € | 3 903 322,90 € |
| Année 4 | 264 569,56 € | 136 939,28 € | 3 638 753,34 € |
| Année 5 | 274 307,48 € | 127 201,36 € | 3 364 445,86 € |
| Année 6 | 284 403,85 € | 117 104,99 € | 3 080 042,01 € |
| Année 7 | 294 871,80 € | 106 637,04 € | 2 785 170,21 € |
| Année 8 | 305 725,07 € | 95 783,77 € | 2 479 445,14 € |
| Année 9 | 316 977,80 € | 84 531,04 € | 2 162 467,34 € |
| Année 10 | 328 644,69 € | 72 864,15 € | 1 833 822,65 € |
| Année 11 | 340 741,03 € | 60 767,81 € | 1 493 081,62 € |
| Année 12 | 353 282,57 € | 48 226,27 € | 1 139 799,05 € |
| Année 13 | 366 285,73 € | 35 223,11 € | 773 513,32 € |
| Année 14 | 379 767,51 € | 21 741,33 € | 393 745,81 € |
| Année 15 | 393 745,81 € | 7 763,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 642 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.