Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 179,86 € | 34 179,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 575 € / mois | 97 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 360 € | 5 121 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 550 € | 4 860 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 495,07 € | 167 663,25 € | 4 499 504,93 € |
| Année 2 | 251 420,51 € | 158 737,81 € | 4 248 084,42 € |
| Année 3 | 260 674,48 € | 149 483,84 € | 3 987 409,94 € |
| Année 4 | 270 269,05 € | 139 889,27 € | 3 717 140,89 € |
| Année 5 | 280 216,74 € | 129 941,58 € | 3 436 924,15 € |
| Année 6 | 290 530,60 € | 119 627,72 € | 3 146 393,55 € |
| Année 7 | 301 224,06 € | 108 934,26 € | 2 845 169,49 € |
| Année 8 | 312 311,11 € | 97 847,21 € | 2 532 858,38 € |
| Année 9 | 323 806,26 € | 86 352,06 € | 2 209 052,12 € |
| Année 10 | 335 724,51 € | 74 433,81 € | 1 873 327,61 € |
| Année 11 | 348 081,43 € | 62 076,89 € | 1 525 246,18 € |
| Année 12 | 360 893,17 € | 49 265,15 € | 1 164 353,01 € |
| Année 13 | 374 176,44 € | 35 981,88 € | 790 176,57 € |
| Année 14 | 387 948,64 € | 22 209,68 € | 402 227,93 € |
| Année 15 | 402 227,93 € | 7 930,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 742 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.