Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 065,43 € | 28 065,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 047 € / mois | 80 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 360 € | 5 121 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 550 € | 4 860 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 670,85 € | 174 114,31 € | 4 579 329,15 € |
| Année 2 | 168 843,30 € | 167 941,86 € | 4 410 485,85 € |
| Année 3 | 175 249,93 € | 161 535,23 € | 4 235 235,92 € |
| Année 4 | 181 899,68 € | 154 885,48 € | 4 053 336,24 € |
| Année 5 | 188 801,74 € | 147 983,42 € | 3 864 534,50 € |
| Année 6 | 195 965,70 € | 140 819,46 € | 3 668 568,80 € |
| Année 7 | 203 401,48 € | 133 383,68 € | 3 465 167,32 € |
| Année 8 | 211 119,41 € | 125 665,75 € | 3 254 047,91 € |
| Année 9 | 219 130,20 € | 117 654,96 € | 3 034 917,71 € |
| Année 10 | 227 444,93 € | 109 340,23 € | 2 807 472,78 € |
| Année 11 | 236 075,18 € | 100 709,98 € | 2 571 397,60 € |
| Année 12 | 245 032,90 € | 91 752,26 € | 2 326 364,70 € |
| Année 13 | 254 330,49 € | 82 454,67 € | 2 072 034,21 € |
| Année 14 | 263 980,92 € | 72 804,24 € | 1 808 053,29 € |
| Année 15 | 273 997,49 € | 62 787,67 € | 1 534 055,80 € |
| Année 16 | 284 394,15 € | 52 391,01 € | 1 249 661,65 € |
| Année 17 | 295 185,29 € | 41 599,87 € | 954 476,36 € |
| Année 18 | 306 385,89 € | 30 399,27 € | 648 090,47 € |
| Année 19 | 318 011,50 € | 18 773,66 € | 330 078,97 € |
| Année 20 | 330 078,97 € | 6 706,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 742 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.