Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 657,28 € | 28 657,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 840 € / mois | 81 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 360 € | 5 229 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 050 € | 4 963 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 101,32 € | 177 786,04 € | 4 675 898,68 € |
| Année 2 | 172 403,92 € | 171 483,44 € | 4 503 494,76 € |
| Année 3 | 178 945,67 € | 164 941,69 € | 4 324 549,09 € |
| Année 4 | 185 735,62 € | 158 151,74 € | 4 138 813,47 € |
| Année 5 | 192 783,26 € | 151 104,10 € | 3 946 030,21 € |
| Année 6 | 200 098,26 € | 143 789,10 € | 3 745 931,95 € |
| Année 7 | 207 690,87 € | 136 196,49 € | 3 538 241,08 € |
| Année 8 | 215 571,56 € | 128 315,80 € | 3 322 669,52 € |
| Année 9 | 223 751,28 € | 120 136,08 € | 3 098 918,24 € |
| Année 10 | 232 241,36 € | 111 646,00 € | 2 866 676,88 € |
| Année 11 | 241 053,60 € | 102 833,76 € | 2 625 623,28 € |
| Année 12 | 250 200,24 € | 93 687,12 € | 2 375 423,04 € |
| Année 13 | 259 693,91 € | 84 193,45 € | 2 115 729,13 € |
| Année 14 | 269 547,82 € | 74 339,54 € | 1 846 181,31 € |
| Année 15 | 279 775,62 € | 64 111,74 € | 1 566 405,69 € |
| Année 16 | 290 391,53 € | 53 495,83 € | 1 276 014,16 € |
| Année 17 | 301 410,23 € | 42 477,13 € | 974 603,93 € |
| Année 18 | 312 847,05 € | 31 040,31 € | 661 756,88 € |
| Année 19 | 324 717,82 € | 19 169,54 € | 337 039,06 € |
| Année 20 | 337 039,06 € | 6 848,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 842 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.