Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 249,13 € | 29 249,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 634 € / mois | 83 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 360 € | 5 337 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 550 € | 5 065 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 531,74 € | 181 457,82 € | 4 772 468,26 € |
| Année 2 | 175 964,52 € | 175 025,04 € | 4 596 503,74 € |
| Année 3 | 182 641,38 € | 168 348,18 € | 4 413 862,36 € |
| Année 4 | 189 571,60 € | 161 417,96 € | 4 224 290,76 € |
| Année 5 | 196 764,75 € | 154 224,81 € | 4 027 526,01 € |
| Année 6 | 204 230,86 € | 146 758,70 € | 3 823 295,15 € |
| Année 7 | 211 980,26 € | 139 009,30 € | 3 611 314,89 € |
| Année 8 | 220 023,71 € | 130 965,85 € | 3 391 291,18 € |
| Année 9 | 228 372,35 € | 122 617,21 € | 3 162 918,83 € |
| Année 10 | 237 037,79 € | 113 951,77 € | 2 925 881,04 € |
| Année 11 | 246 032,04 € | 104 957,52 € | 2 679 849,00 € |
| Année 12 | 255 367,56 € | 95 622,00 € | 2 424 481,44 € |
| Année 13 | 265 057,29 € | 85 932,27 € | 2 159 424,15 € |
| Année 14 | 275 114,72 € | 75 874,84 € | 1 884 309,43 € |
| Année 15 | 285 553,78 € | 65 435,78 € | 1 598 755,65 € |
| Année 16 | 296 388,90 € | 54 600,66 € | 1 302 366,75 € |
| Année 17 | 307 635,21 € | 43 354,35 € | 994 731,54 € |
| Année 18 | 319 308,19 € | 31 681,37 € | 675 423,35 € |
| Année 19 | 331 424,13 € | 19 565,43 € | 343 999,22 € |
| Année 20 | 343 999,22 € | 6 989,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 942 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 304 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 569 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.