Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 042 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 840,98 € | 29 840,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 427 € / mois | 85 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 360 € | 5 445 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 050 € | 5 168 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 962,20 € | 185 129,56 € | 4 869 037,80 € |
| Année 2 | 179 525,13 € | 178 566,63 € | 4 689 512,67 € |
| Année 3 | 186 337,09 € | 171 754,67 € | 4 503 175,58 € |
| Année 4 | 193 407,56 € | 164 684,20 € | 4 309 768,02 € |
| Année 5 | 200 746,26 € | 157 345,50 € | 4 109 021,76 € |
| Année 6 | 208 363,45 € | 149 728,31 € | 3 900 658,31 € |
| Année 7 | 216 269,65 € | 141 822,11 € | 3 684 388,66 € |
| Année 8 | 224 475,85 € | 133 615,91 € | 3 459 912,81 € |
| Année 9 | 232 993,44 € | 125 098,32 € | 3 226 919,37 € |
| Année 10 | 241 834,23 € | 116 257,53 € | 2 985 085,14 € |
| Année 11 | 251 010,46 € | 107 081,30 € | 2 734 074,68 € |
| Année 12 | 260 534,87 € | 97 556,89 € | 2 473 539,81 € |
| Année 13 | 270 420,71 € | 87 671,05 € | 2 203 119,10 € |
| Année 14 | 280 681,65 € | 77 410,11 € | 1 922 437,45 € |
| Année 15 | 291 331,91 € | 66 759,85 € | 1 631 105,54 € |
| Année 16 | 302 386,30 € | 55 705,46 € | 1 328 719,24 € |
| Année 17 | 313 860,17 € | 44 231,59 € | 1 014 859,07 € |
| Année 18 | 325 769,38 € | 32 322,38 € | 689 089,69 € |
| Année 19 | 338 130,46 € | 19 961,30 € | 350 959,23 € |
| Année 20 | 350 959,23 € | 7 131,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 042 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 504 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.