Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 042 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 280,60 € | 26 280,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 638 € / mois | 75 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 360 € | 5 445 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 050 € | 5 168 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 042 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 890,03 € | 193 477,17 € | 4 920 109,97 € |
| Année 2 | 126 704,40 € | 188 662,80 € | 4 793 405,57 € |
| Année 3 | 131 708,90 € | 183 658,30 € | 4 661 696,67 € |
| Année 4 | 136 911,07 € | 178 456,13 € | 4 524 785,60 € |
| Année 5 | 142 318,72 € | 173 048,48 € | 4 382 466,88 € |
| Année 6 | 147 939,96 € | 167 427,24 € | 4 234 526,92 € |
| Année 7 | 153 783,20 € | 161 584,00 € | 4 080 743,72 € |
| Année 8 | 159 857,29 € | 155 509,91 € | 3 920 886,43 € |
| Année 9 | 166 171,21 € | 149 195,99 € | 3 754 715,22 € |
| Année 10 | 172 734,54 € | 142 632,66 € | 3 581 980,68 € |
| Année 11 | 179 557,14 € | 135 810,06 € | 3 402 423,54 € |
| Année 12 | 186 649,21 € | 128 717,99 € | 3 215 774,33 € |
| Année 13 | 194 021,37 € | 121 345,83 € | 3 021 752,96 € |
| Année 14 | 201 684,73 € | 113 682,47 € | 2 820 068,23 € |
| Année 15 | 209 650,76 € | 105 716,44 € | 2 610 417,47 € |
| Année 16 | 217 931,44 € | 97 435,76 € | 2 392 486,03 € |
| Année 17 | 226 539,18 € | 88 828,02 € | 2 165 946,85 € |
| Année 18 | 235 486,90 € | 79 880,30 € | 1 930 459,95 € |
| Année 19 | 244 788,06 € | 70 579,14 € | 1 685 671,89 € |
| Année 20 | 254 456,58 € | 60 910,62 € | 1 431 215,31 € |
| Année 21 | 264 506,95 € | 50 860,25 € | 1 166 708,36 € |
| Année 22 | 274 954,32 € | 40 412,88 € | 891 754,04 € |
| Année 23 | 285 814,31 € | 29 552,89 € | 605 939,73 € |
| Année 24 | 297 103,27 € | 18 263,93 € | 308 836,46 € |
| Année 25 | 308 836,46 € | 6 529,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 042 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 504 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.