Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 759,36 € | 25 759,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 059 € / mois | 73 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 360 € | 5 337 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 550 € | 5 065 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 472,47 € | 189 639,85 € | 4 822 527,53 € |
| Année 2 | 124 191,34 € | 184 920,98 € | 4 698 336,19 € |
| Année 3 | 129 096,59 € | 180 015,73 € | 4 569 239,60 € |
| Année 4 | 134 195,59 € | 174 916,73 € | 4 435 044,01 € |
| Année 5 | 139 495,96 € | 169 616,36 € | 4 295 548,05 € |
| Année 6 | 145 005,70 € | 164 106,62 € | 4 150 542,35 € |
| Année 7 | 150 733,07 € | 158 379,25 € | 3 999 809,28 € |
| Année 8 | 156 686,62 € | 152 425,70 € | 3 843 122,66 € |
| Année 9 | 162 875,36 € | 146 236,96 € | 3 680 247,30 € |
| Année 10 | 169 308,55 € | 139 803,77 € | 3 510 938,75 € |
| Année 11 | 175 995,80 € | 133 116,52 € | 3 334 942,95 € |
| Année 12 | 182 947,19 € | 126 165,13 € | 3 151 995,76 € |
| Année 13 | 190 173,14 € | 118 939,18 € | 2 961 822,62 € |
| Année 14 | 197 684,50 € | 111 427,82 € | 2 764 138,12 € |
| Année 15 | 205 492,54 € | 103 619,78 € | 2 558 645,58 € |
| Année 16 | 213 608,99 € | 95 503,33 € | 2 345 036,59 € |
| Année 17 | 222 046,01 € | 87 066,31 € | 2 122 990,58 € |
| Année 18 | 230 816,26 € | 78 296,06 € | 1 892 174,32 € |
| Année 19 | 239 932,91 € | 69 179,41 € | 1 652 241,41 € |
| Année 20 | 249 409,67 € | 59 702,65 € | 1 402 831,74 € |
| Année 21 | 259 260,72 € | 49 851,60 € | 1 143 571,02 € |
| Année 22 | 269 500,87 € | 39 611,45 € | 874 070,15 € |
| Année 23 | 280 145,47 € | 28 966,85 € | 593 924,68 € |
| Année 24 | 291 210,50 € | 17 901,82 € | 302 714,18 € |
| Année 25 | 302 714,18 € | 6 399,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 942 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.