Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 238,13 € | 25 238,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 479 € / mois | 72 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 360 € | 5 229 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 050 € | 4 963 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 055,05 € | 185 802,51 € | 4 724 944,95 € |
| Année 2 | 121 678,41 € | 181 179,15 € | 4 603 266,54 € |
| Année 3 | 126 484,39 € | 176 373,17 € | 4 476 782,15 € |
| Année 4 | 131 480,21 € | 171 377,35 € | 4 345 301,94 € |
| Année 5 | 136 673,37 € | 166 184,19 € | 4 208 628,57 € |
| Année 6 | 142 071,60 € | 160 785,96 € | 4 066 556,97 € |
| Année 7 | 147 683,08 € | 155 174,48 € | 3 918 873,89 € |
| Année 8 | 153 516,18 € | 149 341,38 € | 3 765 357,71 € |
| Année 9 | 159 579,69 € | 143 277,87 € | 3 605 778,02 € |
| Année 10 | 165 882,68 € | 136 974,88 € | 3 439 895,34 € |
| Année 11 | 172 434,63 € | 130 422,93 € | 3 267 460,71 € |
| Année 12 | 179 245,36 € | 123 612,20 € | 3 088 215,35 € |
| Année 13 | 186 325,12 € | 116 532,44 € | 2 901 890,23 € |
| Année 14 | 193 684,48 € | 109 173,08 € | 2 708 205,75 € |
| Année 15 | 201 334,54 € | 101 523,02 € | 2 506 871,21 € |
| Année 16 | 209 286,74 € | 93 570,82 € | 2 297 584,47 € |
| Année 17 | 217 553,06 € | 85 304,50 € | 2 080 031,41 € |
| Année 18 | 226 145,85 € | 76 711,71 € | 1 853 885,56 € |
| Année 19 | 235 078,04 € | 67 779,52 € | 1 618 807,52 € |
| Année 20 | 244 363,03 € | 58 494,53 € | 1 374 444,49 € |
| Année 21 | 254 014,74 € | 48 842,82 € | 1 120 429,75 € |
| Année 22 | 264 047,70 € | 38 809,86 € | 856 382,05 € |
| Année 23 | 274 476,90 € | 28 380,66 € | 581 905,15 € |
| Année 24 | 285 318,07 € | 17 539,49 € | 296 587,08 € |
| Année 25 | 296 587,08 € | 6 270,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 842 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 109 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.