Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 977,51 € | 24 977,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 689 € / mois | 71 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 360 € | 5 175 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 800 € | 4 911 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 846,24 € | 183 883,88 € | 4 676 153,76 € |
| Année 2 | 120 421,87 € | 179 308,25 € | 4 555 731,89 € |
| Année 3 | 125 178,22 € | 174 551,90 € | 4 430 553,67 € |
| Année 4 | 130 122,46 € | 169 607,66 € | 4 300 431,21 € |
| Année 5 | 135 261,97 € | 164 468,15 € | 4 165 169,24 € |
| Année 6 | 140 604,49 € | 159 125,63 € | 4 024 564,75 € |
| Année 7 | 146 158,00 € | 153 572,12 € | 3 878 406,75 € |
| Année 8 | 151 930,87 € | 147 799,25 € | 3 726 475,88 € |
| Année 9 | 157 931,75 € | 141 798,37 € | 3 568 544,13 € |
| Année 10 | 164 169,66 € | 135 560,46 € | 3 404 374,47 € |
| Année 11 | 170 653,96 € | 129 076,16 € | 3 233 720,51 € |
| Année 12 | 177 394,36 € | 122 335,76 € | 3 056 326,15 € |
| Année 13 | 184 401,00 € | 115 329,12 € | 2 871 925,15 € |
| Année 14 | 191 684,39 € | 108 045,73 € | 2 680 240,76 € |
| Année 15 | 199 255,43 € | 100 474,69 € | 2 480 985,33 € |
| Année 16 | 207 125,52 € | 92 604,60 € | 2 273 859,81 € |
| Année 17 | 215 306,44 € | 84 423,68 € | 2 058 553,37 € |
| Année 18 | 223 810,49 € | 75 919,63 € | 1 834 742,88 € |
| Année 19 | 232 650,45 € | 67 079,67 € | 1 602 092,43 € |
| Année 20 | 241 839,56 € | 57 890,56 € | 1 360 252,87 € |
| Année 21 | 251 391,61 € | 48 338,51 € | 1 108 861,26 € |
| Année 22 | 261 320,96 € | 38 409,16 € | 847 540,30 € |
| Année 23 | 271 642,47 € | 28 087,65 € | 575 897,83 € |
| Année 24 | 282 371,67 € | 17 358,45 € | 293 526,16 € |
| Année 25 | 293 526,16 € | 6 205,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 792 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 479 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.