Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 716,90 € | 24 716,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 900 € / mois | 70 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 360 € | 5 121 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 550 € | 4 860 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 637,60 € | 181 965,20 € | 4 627 362,40 € |
| Année 2 | 119 165,49 € | 177 437,31 € | 4 508 196,91 € |
| Année 3 | 123 872,22 € | 172 730,58 € | 4 384 324,69 € |
| Année 4 | 128 764,84 € | 167 837,96 € | 4 255 559,85 € |
| Année 5 | 133 850,74 € | 162 752,06 € | 4 121 709,11 € |
| Année 6 | 139 137,51 € | 157 465,29 € | 3 982 571,60 € |
| Année 7 | 144 633,10 € | 151 969,70 € | 3 837 938,50 € |
| Année 8 | 150 345,74 € | 146 257,06 € | 3 687 592,76 € |
| Année 9 | 156 284,01 € | 140 318,79 € | 3 531 308,75 € |
| Année 10 | 162 456,84 € | 134 145,96 € | 3 368 851,91 € |
| Année 11 | 168 873,48 € | 127 729,32 € | 3 199 978,43 € |
| Année 12 | 175 543,55 € | 121 059,25 € | 3 024 434,88 € |
| Année 13 | 182 477,08 € | 114 125,72 € | 2 841 957,80 € |
| Année 14 | 189 684,46 € | 106 918,34 € | 2 652 273,34 € |
| Année 15 | 197 176,54 € | 99 426,26 € | 2 455 096,80 € |
| Année 16 | 204 964,49 € | 91 638,31 € | 2 250 132,31 € |
| Année 17 | 213 060,06 € | 83 542,74 € | 2 037 072,25 € |
| Année 18 | 221 475,44 € | 75 127,36 € | 1 815 596,81 € |
| Année 19 | 230 223,14 € | 66 379,66 € | 1 585 373,67 € |
| Année 20 | 239 316,37 € | 57 286,43 € | 1 346 057,30 € |
| Année 21 | 248 768,75 € | 47 834,05 € | 1 097 288,55 € |
| Année 22 | 258 594,51 € | 38 008,29 € | 838 694,04 € |
| Année 23 | 268 808,35 € | 27 794,45 € | 569 885,69 € |
| Année 24 | 279 425,61 € | 17 177,19 € | 290 460,08 € |
| Année 25 | 290 460,08 € | 6 140,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 742 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.