Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 195,66 € | 24 195,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 320 € / mois | 69 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 360 € | 5 013 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 050 € | 4 758 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 220,02 € | 178 127,90 € | 4 529 779,98 € |
| Année 2 | 116 652,42 € | 173 695,50 € | 4 413 127,56 € |
| Année 3 | 121 259,90 € | 169 088,02 € | 4 291 867,66 € |
| Année 4 | 126 049,35 € | 164 298,57 € | 4 165 818,31 € |
| Année 5 | 131 027,98 € | 159 319,94 € | 4 034 790,33 € |
| Année 6 | 136 203,26 € | 154 144,66 € | 3 898 587,07 € |
| Année 7 | 141 582,94 € | 148 764,98 € | 3 757 004,13 € |
| Année 8 | 147 175,11 € | 143 172,81 € | 3 609 829,02 € |
| Année 9 | 152 988,15 € | 137 359,77 € | 3 456 840,87 € |
| Année 10 | 159 030,80 € | 131 317,12 € | 3 297 810,07 € |
| Année 11 | 165 312,12 € | 125 035,80 € | 3 132 497,95 € |
| Année 12 | 171 841,54 € | 118 506,38 € | 2 960 656,41 € |
| Année 13 | 178 628,85 € | 111 719,07 € | 2 782 027,56 € |
| Année 14 | 185 684,24 € | 104 663,68 € | 2 596 343,32 € |
| Année 15 | 193 018,31 € | 97 329,61 € | 2 403 325,01 € |
| Année 16 | 200 642,06 € | 89 705,86 € | 2 202 682,95 € |
| Année 17 | 208 566,89 € | 81 781,03 € | 1 994 116,06 € |
| Année 18 | 216 804,75 € | 73 543,17 € | 1 777 311,31 € |
| Année 19 | 225 368,00 € | 64 979,92 € | 1 551 943,31 € |
| Année 20 | 234 269,48 € | 56 078,44 € | 1 317 673,83 € |
| Année 21 | 243 522,51 € | 46 825,41 € | 1 074 151,32 € |
| Année 22 | 253 141,06 € | 37 206,86 € | 821 010,26 € |
| Année 23 | 263 139,48 € | 27 208,44 € | 557 870,78 € |
| Année 24 | 273 532,84 € | 16 815,08 € | 284 337,94 € |
| Année 25 | 284 337,94 € | 6 011,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 642 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 130 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.