Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 456,28 € | 24 456,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 110 € / mois | 69 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 360 € | 5 067 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 300 € | 4 809 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 428,79 € | 180 046,57 € | 4 578 571,21 € |
| Année 2 | 117 908,95 € | 175 566,41 € | 4 460 662,26 € |
| Année 3 | 122 566,04 € | 170 909,32 € | 4 338 096,22 € |
| Année 4 | 127 407,12 € | 166 068,24 € | 4 210 689,10 € |
| Année 5 | 132 439,36 € | 161 036,00 € | 4 078 249,74 € |
| Année 6 | 137 670,40 € | 155 804,96 € | 3 940 579,34 € |
| Année 7 | 143 108,00 € | 150 367,36 € | 3 797 471,34 € |
| Année 8 | 148 760,43 € | 144 714,93 € | 3 648 710,91 € |
| Année 9 | 154 636,09 € | 138 839,27 € | 3 494 074,82 € |
| Année 10 | 160 743,82 € | 132 731,54 € | 3 333 331,00 € |
| Année 11 | 167 092,81 € | 126 382,55 € | 3 166 238,19 € |
| Année 12 | 173 692,55 € | 119 782,81 € | 2 992 545,64 € |
| Année 13 | 180 552,97 € | 112 922,39 € | 2 811 992,67 € |
| Année 14 | 187 684,37 € | 105 790,99 € | 2 624 308,30 € |
| Année 15 | 195 097,43 € | 98 377,93 € | 2 429 210,87 € |
| Année 16 | 202 803,26 € | 90 672,10 € | 2 226 407,61 € |
| Année 17 | 210 813,49 € | 82 661,87 € | 2 015 594,12 € |
| Année 18 | 219 140,11 € | 74 335,25 € | 1 796 454,01 € |
| Année 19 | 227 795,58 € | 65 679,78 € | 1 568 658,43 € |
| Année 20 | 236 792,92 € | 56 682,44 € | 1 331 865,51 € |
| Année 21 | 246 145,66 € | 47 329,70 € | 1 085 719,85 € |
| Année 22 | 255 867,78 € | 37 607,58 € | 829 852,07 € |
| Année 23 | 265 973,92 € | 27 501,44 € | 563 878,15 € |
| Année 24 | 276 479,22 € | 16 996,14 € | 287 398,93 € |
| Année 25 | 287 398,93 € | 6 075,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 692 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.