Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 819,47 € | 33 819,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 483 € / mois | 96 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 360 € | 5 067 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 300 € | 4 809 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 938,23 € | 165 895,41 € | 4 452 061,77 € |
| Année 2 | 248 769,56 € | 157 064,08 € | 4 203 292,21 € |
| Année 3 | 257 925,96 € | 147 907,68 € | 3 945 366,25 € |
| Année 4 | 267 419,36 € | 138 414,28 € | 3 677 946,89 € |
| Année 5 | 277 262,19 € | 128 571,45 € | 3 400 684,70 € |
| Année 6 | 287 467,30 € | 118 366,34 € | 3 113 217,40 € |
| Année 7 | 298 048,00 € | 107 785,64 € | 2 815 169,40 € |
| Année 8 | 309 018,17 € | 96 815,47 € | 2 506 151,23 € |
| Année 9 | 320 392,12 € | 85 441,52 € | 2 185 759,11 € |
| Année 10 | 332 184,68 € | 73 648,96 € | 1 853 574,43 € |
| Année 11 | 344 411,31 € | 61 422,33 € | 1 509 163,12 € |
| Année 12 | 357 087,96 € | 48 745,68 € | 1 152 075,16 € |
| Année 13 | 370 231,19 € | 35 602,45 € | 781 843,97 € |
| Année 14 | 383 858,18 € | 21 975,46 € | 397 985,79 € |
| Année 15 | 397 985,79 € | 7 846,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 692 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 304 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.