Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 540,26 € | 34 540,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 667 € / mois | 98 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 360 € | 5 175 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 800 € | 4 911 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 052,00 € | 169 431,12 € | 4 546 948,00 € |
| Année 2 | 254 071,57 € | 160 411,55 € | 4 292 876,43 € |
| Année 3 | 263 423,09 € | 151 060,03 € | 4 029 453,34 € |
| Année 4 | 273 118,83 € | 141 364,29 € | 3 756 334,51 € |
| Année 5 | 283 171,42 € | 131 311,70 € | 3 473 163,09 € |
| Année 6 | 293 594,02 € | 120 889,10 € | 3 179 569,07 € |
| Année 7 | 304 400,26 € | 110 082,86 € | 2 875 168,81 € |
| Année 8 | 315 604,24 € | 98 878,88 € | 2 559 564,57 € |
| Année 9 | 327 220,58 € | 87 262,54 € | 2 232 343,99 € |
| Année 10 | 339 264,49 € | 75 218,63 € | 1 893 079,50 € |
| Année 11 | 351 751,69 € | 62 731,43 € | 1 541 327,81 € |
| Année 12 | 364 698,52 € | 49 784,60 € | 1 176 629,29 € |
| Année 13 | 378 121,86 € | 36 361,26 € | 798 507,43 € |
| Année 14 | 392 039,29 € | 22 443,83 € | 406 468,14 € |
| Année 15 | 406 468,14 € | 8 014,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 792 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.