Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 261,05 € | 35 261,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 852 € / mois | 100 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 360 € | 5 283 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 300 € | 5 014 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 165,78 € | 172 966,82 € | 4 641 834,22 € |
| Année 2 | 259 373,55 € | 163 759,05 € | 4 382 460,67 € |
| Année 3 | 268 920,24 € | 154 212,36 € | 4 113 540,43 € |
| Année 4 | 278 818,31 € | 144 314,29 € | 3 834 722,12 € |
| Année 5 | 289 080,68 € | 134 051,92 € | 3 545 641,44 € |
| Année 6 | 299 720,81 € | 123 411,79 € | 3 245 920,63 € |
| Année 7 | 310 752,52 € | 112 380,08 € | 2 935 168,11 € |
| Année 8 | 322 190,33 € | 100 942,27 € | 2 612 977,78 € |
| Année 9 | 334 049,07 € | 89 083,53 € | 2 278 928,71 € |
| Année 10 | 346 344,28 € | 76 788,32 € | 1 932 584,43 € |
| Année 11 | 359 092,08 € | 64 040,52 € | 1 573 492,35 € |
| Année 12 | 372 309,09 € | 50 823,51 € | 1 201 183,26 € |
| Année 13 | 386 012,57 € | 37 120,03 € | 815 170,69 € |
| Année 14 | 400 220,42 € | 22 912,18 € | 414 950,27 € |
| Année 15 | 414 950,27 € | 8 181,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 892 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 489 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.