Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 953,20 € | 28 953,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 737 € / mois | 82 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 360 € | 5 283 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 300 € | 5 014 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 816,47 € | 179 621,93 € | 4 724 183,53 € |
| Année 2 | 174 184,15 € | 173 254,25 € | 4 549 999,38 € |
| Année 3 | 180 793,46 € | 166 644,94 € | 4 369 205,92 € |
| Année 4 | 187 653,52 € | 159 784,88 € | 4 181 552,40 € |
| Année 5 | 194 773,94 € | 152 664,46 € | 3 986 778,46 € |
| Année 6 | 202 164,49 € | 145 273,91 € | 3 784 613,97 € |
| Année 7 | 209 835,50 € | 137 602,90 € | 3 574 778,47 € |
| Année 8 | 217 797,54 € | 129 640,86 € | 3 356 980,93 € |
| Année 9 | 226 061,74 € | 121 376,66 € | 3 130 919,19 € |
| Année 10 | 234 639,51 € | 112 798,89 € | 2 896 279,68 € |
| Année 11 | 243 542,75 € | 103 895,65 € | 2 652 736,93 € |
| Année 12 | 252 783,82 € | 94 654,58 € | 2 399 953,11 € |
| Année 13 | 262 375,50 € | 85 062,90 € | 2 137 577,61 € |
| Année 14 | 272 331,18 € | 75 107,22 € | 1 865 246,43 € |
| Année 15 | 282 664,61 € | 64 773,79 € | 1 582 581,82 € |
| Année 16 | 293 390,12 € | 54 048,28 € | 1 289 191,70 € |
| Année 17 | 304 522,60 € | 42 915,80 € | 984 669,10 € |
| Année 18 | 316 077,52 € | 31 360,88 € | 668 591,58 € |
| Année 19 | 328 070,85 € | 19 367,55 € | 340 520,73 € |
| Année 20 | 340 520,73 € | 6 919,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 892 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.