Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 361,36 € | 28 361,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 944 € / mois | 81 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 360 € | 5 175 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 800 € | 4 911 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 386,14 € | 175 950,18 € | 4 627 613,86 € |
| Année 2 | 170 623,65 € | 169 712,67 € | 4 456 990,21 € |
| Année 3 | 177 097,87 € | 163 238,45 € | 4 279 892,34 € |
| Année 4 | 183 817,70 € | 156 518,62 € | 4 096 074,64 € |
| Année 5 | 190 792,56 € | 149 543,76 € | 3 905 282,08 € |
| Année 6 | 198 032,07 € | 142 304,25 € | 3 707 250,01 € |
| Année 7 | 205 546,23 € | 134 790,09 € | 3 501 703,78 € |
| Année 8 | 213 345,57 € | 126 990,75 € | 3 288 358,21 € |
| Année 9 | 221 440,81 € | 118 895,51 € | 3 066 917,40 € |
| Année 10 | 229 843,24 € | 110 493,08 € | 2 837 074,16 € |
| Année 11 | 238 564,48 € | 101 771,84 € | 2 598 509,68 € |
| Année 12 | 247 616,67 € | 92 719,65 € | 2 350 893,01 € |
| Année 13 | 257 012,30 € | 83 324,02 € | 2 093 880,71 € |
| Année 14 | 266 764,46 € | 73 571,86 € | 1 827 116,25 € |
| Année 15 | 276 886,67 € | 63 449,65 € | 1 550 229,58 € |
| Année 16 | 287 392,94 € | 52 943,38 € | 1 262 836,64 € |
| Année 17 | 298 297,87 € | 42 038,45 € | 964 538,77 € |
| Année 18 | 309 616,61 € | 30 719,71 € | 654 922,16 € |
| Année 19 | 321 364,77 € | 18 971,55 € | 333 557,39 € |
| Année 20 | 333 557,39 € | 6 777,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 792 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.