Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 792 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 166,60 € | 24 166,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 232 € / mois | 69 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 360 € | 5 175 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 800 € | 4 911 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 792 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 854,69 € | 212 144,51 € | 4 714 145,31 € |
| Année 2 | 81 398,86 € | 208 600,34 € | 4 632 746,45 € |
| Année 3 | 85 104,41 € | 204 894,79 € | 4 547 642,04 € |
| Année 4 | 88 978,61 € | 201 020,59 € | 4 458 663,43 € |
| Année 5 | 93 029,19 € | 196 970,01 € | 4 365 634,24 € |
| Année 6 | 97 264,17 € | 192 735,03 € | 4 268 370,07 € |
| Année 7 | 101 691,94 € | 188 307,26 € | 4 166 678,13 € |
| Année 8 | 106 321,28 € | 183 677,92 € | 4 060 356,85 € |
| Année 9 | 111 161,34 € | 178 837,86 € | 3 949 195,51 € |
| Année 10 | 116 221,76 € | 173 777,44 € | 3 832 973,75 € |
| Année 11 | 121 512,53 € | 168 486,67 € | 3 711 461,22 € |
| Année 12 | 127 044,16 € | 162 955,04 € | 3 584 417,06 € |
| Année 13 | 132 827,61 € | 157 171,59 € | 3 451 589,45 € |
| Année 14 | 138 874,31 € | 151 124,89 € | 3 312 715,14 € |
| Année 15 | 145 196,29 € | 144 802,91 € | 3 167 518,85 € |
| Année 16 | 151 806,10 € | 138 193,10 € | 3 015 712,75 € |
| Année 17 | 158 716,75 € | 131 282,45 € | 2 856 996,00 € |
| Année 18 | 165 942,05 € | 124 057,15 € | 2 691 053,95 € |
| Année 19 | 173 496,26 € | 116 502,94 € | 2 517 557,69 € |
| Année 20 | 181 394,33 € | 108 604,87 € | 2 336 163,36 € |
| Année 21 | 189 651,96 € | 100 347,24 € | 2 146 511,40 € |
| Année 22 | 198 285,50 € | 91 713,70 € | 1 948 225,90 € |
| Année 23 | 207 312,07 € | 82 687,13 € | 1 740 913,83 € |
| Année 24 | 216 749,55 € | 73 249,65 € | 1 524 164,28 € |
| Année 25 | 226 616,65 € | 63 382,55 € | 1 297 547,63 € |
| Année 26 | 236 932,97 € | 53 066,23 € | 1 060 614,66 € |
| Année 27 | 247 718,87 € | 42 280,33 € | 812 895,79 € |
| Année 28 | 258 995,80 € | 31 003,40 € | 553 899,99 € |
| Année 29 | 270 786,11 € | 19 213,09 € | 283 113,88 € |
| Année 30 | 283 113,88 € | 6 886,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 792 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.