Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 769,51 € | 27 769,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 150 € / mois | 79 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 360 € | 5 067 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 300 € | 4 809 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 955,69 € | 172 278,43 € | 4 531 044,31 € |
| Année 2 | 167 063,05 € | 166 171,07 € | 4 363 981,26 € |
| Année 3 | 173 402,13 € | 159 831,99 € | 4 190 579,13 € |
| Année 4 | 179 981,77 € | 153 252,35 € | 4 010 597,36 € |
| Année 5 | 186 811,06 € | 146 423,06 € | 3 823 786,30 € |
| Année 6 | 193 899,47 € | 139 334,65 € | 3 629 886,83 € |
| Année 7 | 201 256,87 € | 131 977,25 € | 3 428 629,96 € |
| Année 8 | 208 893,43 € | 124 340,69 € | 3 219 736,53 € |
| Année 9 | 216 819,74 € | 116 414,38 € | 3 002 916,79 € |
| Année 10 | 225 046,82 € | 108 187,30 € | 2 777 869,97 € |
| Année 11 | 233 586,06 € | 99 648,06 € | 2 544 283,91 € |
| Année 12 | 242 449,34 € | 90 784,78 € | 2 301 834,57 € |
| Année 13 | 251 648,91 € | 81 585,21 € | 2 050 185,66 € |
| Année 14 | 261 197,56 € | 72 036,56 € | 1 788 988,10 € |
| Année 15 | 271 108,52 € | 62 125,60 € | 1 517 879,58 € |
| Année 16 | 281 395,57 € | 51 838,55 € | 1 236 484,01 € |
| Année 17 | 292 072,94 € | 41 161,18 € | 944 411,07 € |
| Année 18 | 303 155,44 € | 30 078,68 € | 641 255,63 € |
| Année 19 | 314 658,47 € | 18 575,65 € | 326 597,16 € |
| Année 20 | 326 597,16 € | 6 636,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 692 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.