Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 177,66 € | 27 177,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 357 € / mois | 77 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 360 € | 4 959 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 800 € | 4 706 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 525,24 € | 168 606,68 € | 4 434 474,76 € |
| Année 2 | 163 502,42 € | 162 629,50 € | 4 270 972,34 € |
| Année 3 | 169 706,41 € | 156 425,51 € | 4 101 265,93 € |
| Année 4 | 176 145,80 € | 149 986,12 € | 3 925 120,13 € |
| Année 5 | 182 829,54 € | 143 302,38 € | 3 742 290,59 € |
| Année 6 | 189 766,89 € | 136 365,03 € | 3 552 523,70 € |
| Année 7 | 196 967,46 € | 129 164,46 € | 3 355 556,24 € |
| Année 8 | 204 441,27 € | 121 690,65 € | 3 151 114,97 € |
| Année 9 | 212 198,64 € | 113 933,28 € | 2 938 916,33 € |
| Année 10 | 220 250,40 € | 105 881,52 € | 2 718 665,93 € |
| Année 11 | 228 607,64 € | 97 524,28 € | 2 490 058,29 € |
| Année 12 | 237 282,00 € | 88 849,92 € | 2 252 776,29 € |
| Année 13 | 246 285,51 € | 79 846,41 € | 2 006 490,78 € |
| Année 14 | 255 630,65 € | 70 501,27 € | 1 750 860,13 € |
| Année 15 | 265 330,37 € | 60 801,55 € | 1 485 529,76 € |
| Année 16 | 275 398,18 € | 50 733,74 € | 1 210 131,58 € |
| Année 17 | 285 847,96 € | 40 283,96 € | 924 283,62 € |
| Année 18 | 296 694,27 € | 29 437,65 € | 627 589,35 € |
| Année 19 | 307 952,13 € | 18 179,79 € | 319 637,22 € |
| Année 20 | 319 637,22 € | 6 494,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 592 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.