Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 621,44 € | 35 621,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 944 € / mois | 101 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 360 € | 5 337 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 550 € | 5 065 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 722,60 € | 174 734,68 € | 4 689 277,40 € |
| Année 2 | 262 024,49 € | 165 432,79 € | 4 427 252,91 € |
| Année 3 | 271 668,74 € | 155 788,54 € | 4 155 584,17 € |
| Année 4 | 281 667,97 € | 145 789,31 € | 3 873 916,20 € |
| Année 5 | 292 035,23 € | 135 422,05 € | 3 581 880,97 € |
| Année 6 | 302 784,08 € | 124 673,20 € | 3 279 096,89 € |
| Année 7 | 313 928,57 € | 113 528,71 € | 2 965 168,32 € |
| Année 8 | 325 483,26 € | 101 974,02 € | 2 639 685,06 € |
| Année 9 | 337 463,23 € | 89 994,05 € | 2 302 221,83 € |
| Année 10 | 349 884,12 € | 77 573,16 € | 1 952 337,71 € |
| Année 11 | 362 762,21 € | 64 695,07 € | 1 589 575,50 € |
| Année 12 | 376 114,29 € | 51 342,99 € | 1 213 461,21 € |
| Année 13 | 389 957,81 € | 37 499,47 € | 823 503,40 € |
| Année 14 | 404 310,85 € | 23 146,43 € | 419 192,55 € |
| Année 15 | 419 192,55 € | 8 265,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 942 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 304 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 395 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 776 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.