Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 981,84 € | 35 981,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 036 € / mois | 102 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 360 € | 5 391 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 800 € | 5 116 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 279,55 € | 176 502,53 € | 4 736 720,45 € |
| Année 2 | 264 675,55 € | 167 106,53 € | 4 472 044,90 € |
| Année 3 | 274 417,38 € | 157 364,70 € | 4 197 627,52 € |
| Année 4 | 284 517,79 € | 147 264,29 € | 3 913 109,73 € |
| Année 5 | 294 989,93 € | 136 792,15 € | 3 618 119,80 € |
| Année 6 | 305 847,55 € | 125 934,53 € | 3 312 272,25 € |
| Année 7 | 317 104,78 € | 114 677,30 € | 2 995 167,47 € |
| Année 8 | 328 776,37 € | 103 005,71 € | 2 666 391,10 € |
| Année 9 | 340 877,55 € | 90 904,53 € | 2 325 513,55 € |
| Année 10 | 353 424,13 € | 78 357,95 € | 1 972 089,42 € |
| Année 11 | 366 432,48 € | 65 349,60 € | 1 605 656,94 € |
| Année 12 | 379 919,68 € | 51 862,40 € | 1 225 737,26 € |
| Année 13 | 393 903,24 € | 37 878,84 € | 831 834,02 € |
| Année 14 | 408 401,54 € | 23 380,54 € | 423 432,48 € |
| Année 15 | 423 432,48 € | 8 348,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 992 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.