Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 702,63 € | 36 702,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 220 € / mois | 104 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 360 € | 5 499 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 300 € | 5 219 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 393,30 € | 180 038,26 € | 4 831 606,70 € |
| Année 2 | 269 977,55 € | 170 454,01 € | 4 561 629,15 € |
| Année 3 | 279 914,52 € | 160 517,04 € | 4 281 714,63 € |
| Année 4 | 290 217,25 € | 150 214,31 € | 3 991 497,38 € |
| Année 5 | 300 899,18 € | 139 532,38 € | 3 690 598,20 € |
| Année 6 | 311 974,31 € | 128 457,25 € | 3 378 623,89 € |
| Année 7 | 323 457,03 € | 116 974,53 € | 3 055 166,86 € |
| Année 8 | 335 362,43 € | 105 069,13 € | 2 719 804,43 € |
| Année 9 | 347 706,02 € | 92 725,54 € | 2 372 098,41 € |
| Année 10 | 360 503,92 € | 79 927,64 € | 2 011 594,49 € |
| Année 11 | 373 772,88 € | 66 658,68 € | 1 637 821,61 € |
| Année 12 | 387 530,22 € | 52 901,34 € | 1 250 291,39 € |
| Année 13 | 401 793,94 € | 38 637,62 € | 848 497,45 € |
| Année 14 | 416 582,63 € | 23 848,93 € | 431 914,82 € |
| Année 15 | 431 914,82 € | 8 515,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 092 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 865 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.